购房宝典,购房指南

购房宝典:买房时如何看小区景观好坏?

1、怎样判别小区景观好坏？（一）看数据 掌握住宅小区景观的步是看数据，绿地率 、建筑密度
、楼距能够很直接地体现小区的园林绿化情况 。

2、一个好的社区园林要注意均好性 ，让每个业主都能享受绿色
。楼间的景观不像中心景观规模那么大
，购房者更应关注其实用性。提升观察力三：观察景观细节 设计越细，质量越高 。

3 、买新房时怎么判断小区环境的好坏？治安环境：所说治安环境就是指小区四周的治安情况 ，买房前应当提前掌握当地治安状况
，若有可能会，必须了解一下小区内业主组成状况 ，例如工作中
、文凭等
。

4、多问楼盘销售小区景观规划的细节，不盲目相信沙盘上的美景看沙盘
，可以先咨询一下小区的绿化率 、容积率、楼间距等小区硬指标，大致判断一下景观模型和整体布局。

5
、看基础数据：绿地率是小区景观最基础的数据 ，对购房者而言
，绿地率越高，小区景观就越好；建筑密度越小 ，居住越舒适 。此外
，还有楼间距、容积率等数据。

购房宝典:判断楼盘好坏的6大标准!

标准一： 开发商 的 五证 是否齐全 五证齐全才能证明开发商的销售行为是合法的，才能保证购房者在付款入住之后可以拿到 房屋 的 产权证书
。

偏大面宽 、偏小进深 面宽会直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放整齐度 ，同时应该考虑到自然采光的范围。如果说房间的进深比较大
，那光线就可以从窗外投射进来 。

标准一：开发商的五证是否齐全 五证齐全这样才能证明这个房地产销售行为是属于合法的，那么买房的人付款入住以后才能拿到房屋的产权证书
。标准二：楼盘是否有负面报道 购房者是可以通过 *** 或媒体的报道提前获取房屋各类信息。

使用人数最多的空间 ，因此其朝向以南向（阳面）为更佳方向 。而卧室的朝向也以南为更佳
，更好不要选朝西的卧室
。

开发商品牌：买房选好口碑的开发商很重要。具体可以通过考察开发商是否上市
、开发商其他楼盘建设状况等方面来衡量 。物业服务：专业的物业管理公司要比衍生出来的物业管理部门的能力强
。

购房宝典:为什么买房一定要选品牌开发商?

1、，品牌实力 品牌 ，有时候是实力的保证。品牌不是一朝一夕形成的，而是长期并且一点一滴的口碑的积累 。而且品牌开发商也十分注意自己的口碑
，出现问题的时候能够及时解决
。如果是小开发商，则有可能面临卷款潜逃等等问题。

2 、有些朋友为了能够拥有一套属于自己的房子 ，就会退而求其次选择小开发商
，但我却不建议大家这么做，买房更好还是首选品牌开发商 ，原因就是一下三点 。

3
、买房选大开发商的好处有哪些？好处实力强大开发商整体的品牌、资金实力更强
，一般来说很少会出现因为资金不足或其他问题，而导致烂尾 、延期交房等违约的情况 ，会比小开发商建设的房子更有保障。

4
、施工质量优 大品牌的开发商往往会更加注重品牌和口碑
，为了企业的长足发展，建设时施工质量要求一般都比较严格 ，会选择资质较好的建筑公司来施工
，所以建成的房子质量是不用担心的
。

购房宝典:小心伪学区房的陷阱

1、陷阱一：文字游戏眼花缭乱 李女士的女儿今年才三岁，但志在送孩子读名校的她早已有买套学区房的打算。

2 、买房坑1：毗邻名校不一定是学区房 购房者在许多楼盘网站上 ，都能看到该楼盘周边有XX小学
、XX中学、XX大学等楼盘宣传语 。实际上，这里面的“陷阱”可能不少
。

3 、一不小心就容易“被骗 ”！最近就发生了这样的一个案例。海珠业主花600万买了套假学区房 承诺的学位却成泡影 事情是这样的
，海珠某小区的业主罗 *** ，为了4岁的孩子能够上个好学校 ，就咬咬牙花了600多万买了这个学区房 。

4、陷阱二：不见承诺的高档材料 入住两年间反复维修 样板房设计精美
，销售人员承诺用上等材料，但购房者往往是装修材料的门外汉 ，遇到以次充好的情况很容易被忽悠
。

5
、如果购买者只是为了学区房的名额
，那么我建议大家购买成熟区的二手房，周围三公里没有空地的。特别是老城区的学区房 。一般非常稳定
。新社区购买前要做好功课 ，一定要看地方 *** 的规划图
，不要轻信售楼部的规划图。

6、在所谓学区范围之内，哪怕是一间厕所 ，哪怕破烂到不堪
，只要是可以过户，一样可以卖出天价来 。和大房市一样 ，其实就是一个泡沫，同时还是一个陷阱
，一个商家和教育行政部门共同打造的陷阱
。