曲靖二手房出售,曲靖二手房出售信息白石江

曲靖市二手房交易中心属于什么单位?

1 、房地产交易中心是隶属于住房和城乡建设局的事业单位。房地产交易所既是重要的中介服务机构，又是房地产市场交易和管理和主要职能机构 。

2
、但是 ，房管局下属单位中的房地产交易中心（所）、房屋安全鉴定站（危险房屋鉴定站） 、房地产监察队伍肯定是事业单位
。同时
，有的地方的房地产价格评估机构
、负责公房管理的房管所、白蚁防治机构也是事业单位。

3 、不动产登记中心属于国土局管辖 。不动产登记中心一般是国土局下属的，不动产登记局是国土局的下属二级局 ，在县里一般是副科级单位
，业务类型主要有：建设用地使用权，建设用地及建筑物、构筑物所有权 ，地役权，抵押权的首次登记
。

4
、公共资源交易中心属于事业单位
，公共资源交易中心的主要职责：（一）贯彻实施公共资源交易相关法律、法规 、政策，为交易活动提供场所
、设施和服务。（二）制定交易现场和内部工作制度并组织实施 。

我看中曲靖一二手房4室2厅,价格是39万,面积是163.35平方,中介费多少...

1、二手房中介费 ，即房屋买卖 *** 收费
，国家明文规定，按成交价格总额的0.5%-5%计收。如果是独家 *** 的 ，收费标准可适当提高
，但不应超过成交价格的3%
。值得注意的是，作为房屋买卖人 ，中介费是可以谈的。

2 、一般来说
，中介费是房屋成交价格的1％至2％ 。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的
。房地产经纪费根据 *** 项目的不同实行不同的收费标准。

3
、二手房的中介费没有统一规定 ，按照行规一般是收取成交价的1%-3%
，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例 ，再定夺 。

4、房屋居间买卖收费按宗计算，由买卖双方与房地产经纪机构在房屋成交价格总额0.5%-5%的范围内协商确定
。

5 、由于二手房一般要找中介
，因此在房款的基础上，还要计算中介费用(房屋总价的2%~3%) ，过户契税(5%)
，如果需要中介帮助做贷款，还要有贷款费用(公积金3000 ，商业贷款1800)
，装修费用(一般4-6万)，另外至少需要留出1万机动费用。

出售二手房的流程及注意事项

1
、二手房交易的详细流程：买卖双方达成交易意向 ，要根据自己的实际情况选房
，然后实地考察，双方再开始协商、谈价 ，达成初步的交易意向 。买方向银行进行贷款申请
，若需要贷款的朋友，则要向银行咨询相关业务 ，然后提出申请
。

2 、客户看房。若客户有意购买你手中的房源，那么你就需要带他们去看房
，在这里提醒你们一点，带客户看房可不能只是干站着 。适时为他们介绍房屋的情况 ，积极回答他们的疑问
，这都会为交易增加一些成功的几率
。售楼谈价。

3
、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查 。

4、二手房交易可分为看房 、签约、按合同约定明确时间给首付款
、过户、交房 、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据
、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费 、水电煤气费
。

5
、二手房过户交易流程及注意事项如下：交易流程 看房 ，买家先看房
，买卖双方根据洽谈的价格，谈好付款方式交房日期等 ，一般情况买卖双方的费用都由卖方支付。

6、二手房通过中介卖出完整流程通过中介卖二手房的流程中卖方需要了解行情 、客户看房
、售楼谈价、收定金签合同 、准备交易资料
、准备交易资料、办理按揭 、缴税过户收首期款、出新证收尾款
、交房 。了解行情
。

曲靖市二手房交易可以带押过户吗

二手房带押过户有条件限制。二手房带押过户需要满足四个条件：一是房子是个人产权；二是只能有一次抵押
，二抵的不行；三是房子的贷款是商业按揭贷款；四是买方必须是全款或者纯商贷、组合贷款，纯公积金贷款暂时不行 。

房子可以带抵押过户
。房子上设有抵押权的经抵押权人同意注销抵押权后可以过户 ，过户需经抵押权人同意
，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议变更债务人，携带身份证 、户口本
、变更合同到房产交易中心办理变更过户登记。

房屋产权要求：交易的房产必须是个人名下的房产 ，只能是个人二手房交易，公司产权的房产不允许进行带押过户交易 。买方要求：买方必须是全款或者办理的是个人住房商业按揭贷款
。

买卖二手房可以带押过户
，目前已经有十多个城市成功实现了这一方式，成为二手房交易的最新鼓励政策。