商品房买卖,商品房买卖合同完整版

商品房出售需要什么条件,商品房买卖要交哪些税费?

卖房子要交的税需要视情况而定：出售普通住宅 ，如果是满五年且唯一
，是没有相关税费的。如果满五年不唯一只须交个人所得税1% 。

契税：基准税率3%，优惠税率为5%和1%
。普通住宅征收比率为成交价的5% ，非普通住宅为成交价的4%。

交易费 
，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米 ，由开发商交，购房者不用交) 。《房屋所有权证》工本费
， 各地不一样，但是都不超过100元
。

印花税。公司卖房子需要要缴纳税0.5‰的印花税 ，计税依据为应税凭证所载金额 。土地增值税。土地增值税以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据
。增值额为纳税人出售商品房所取得的收入减去扣除项目金额的余额。

法律主观：买商品房需要交的税有：营业税 、个人所得税
、契税、土地增值税 、印花税
、城市建设维护税及教育费附加、登记费
，申请人为个人的，按每证50元收取；申请人为单位的 ，按每证80元收 。

商品房现在是不是不能买卖了

1 、商品房是可以买卖的
，但是有的地方可能出现了一些限购的政策，但这只是政策层面的不是法律 ，只要符合当地的政策
，就是可以买卖商品房的
。法律没有规定，不允许买卖商品房。

2、不知道房子什么性质 ，一般商品房不是五年内不准交易
，是五年内交易要缴纳营业税，目前已经改为两年了 ，没听说新房5年内不能过户交易的 。买方需要缴纳契税
、印花税
。

3、如果您购买了限价商品房，在合同备案后的五年内不得出售
，不得购买其他房屋。五年后 。5年内因特殊原因出售房屋，只能按原价和扣除折旧后的价格水平回购
。

4 、不得销售或 *** ，企业持有年限与土地出让年限一致
，对外出租单次租期不得超过10年。合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建
、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围 ，属于“小产权房” 。

5 、新政内容共有7点
，分别对土地供应条件
、住宅用地供应、项目建设条件 、新建商品住房价格申报备案管理
、限售政策、商品房预售资金监管 、市场秩序监管等方面作出调整
。

商品房满几年可以买卖

一般来说，购买的商品房在拿到房产证之后 ，随时可以进行买卖。

法律分析：商品房随时可以买卖 。普通商品房没有限制的
，可以随时销售的，但是如果是经济适用房需要5年以后才可以交易。

法律分析：房子要在2年之后才可以买卖
。房产局备案之后 ，房产局备案后转手
，手续麻烦，这时交易 ，不光需交税才能过户，如不满5年过户
，会增加惩罚性税收，使税费翻一倍。

法律分析：取得不动产权证书满3年后可以卖 。自2017年5月14日起 ，居民家庭
、企事业单位、社会组织等新购买的住房
，须取得不动产权证书满3年后方可办理 *** 合同备案和登记手续
。

根据法律规定：2017年4月1日之前的房产证，是不需要满足2年的年限也可以进行交易的；但2017年4月1日之后的商品房交易 ，就要求房产证满3年才能够交易
，不满4年的不得过户交易。

商品房销售欺诈的法律认定

法律分析：商品房买卖中欺诈的认定如下：商品房买卖行为必须有欺诈的故意；商品房买卖行为必须有实施欺诈的行为；受欺诈人因欺诈而陷入错误，并基于错误认识作出意思表示 。

采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；利用广播 、电视、报纸
、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的
。

（六）故意隐瞒开发商真实身份 ，或冒充其他开发商名义销售的；（七）采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；（八）利用广播、电视 、报纸
、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。