海南房地产泡沫,九十年代海南房地产泡沫

论述:海南房地产泡沫产生的原因

1 、房地产商品的特别性。在肯定时期内房地产商品供求不易平衡，而且条约期摊销交易资本低 ，这是泡沫载体所具有的一个条件 。以是房地产容易孕育发生泡沫，是泡沫的主要载体之一。地皮的稀缺性
。

2、第三
，银行和非银行金融机构的广泛
、深度参与是泡沫形成的发动机。如无金融机构输血，海南房地产泡沫是无法吹大的 。当国务院出台规定切断金融机构输血渠道后 ，海南房地产价格雪崩
，表明金融机构的参与是泡沫形成最关键因素
。

3、其中，过度投机而导致的地价飞涨是房地产泡沫产生的直接原因。另外 ，心理预期 、信息失真
、调控措施不协调等因素则间接促进了泡沫的形成 。银行信贷过度扩张
。

4、根据查询楼盘网显示
，海南烂尾楼的出现，一方面是经济泡沫破裂后资金链断裂的结果 ，另一方面也与海南房地产过热有关。1998年
，海南房地产平均售价达到更高峰，为7500元/㎡ ，而当时海口的人均收入只有5000元/㎡ 。

5 、形成原因：供需失衡：当房地产市场需求过大而供应不足时
，市场价格容易上涨，形成泡沫
。信贷过度：银行过度放贷或者房地产开发商和购房者过度借贷 ，导致市场资金过剩，推高市场价格。

房地产泡沫的成因分析

1
、由于房地产价值量大的特点
，房地产泡沫是否出现，一个最根本的条件是市场上有没有大量的资金存在 。因此 ，资金支持是房地产泡沫生成的必要条件
，没有商业银行配合，就不会有房地产泡沫的产生
。

2、其次 ，投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因。对房地产出于投机目的的需求
，与土地的稀缺性有关，即人们买楼不是为了居住 ，而只是为了转手倒卖 。这种行为一旦成为你追我赶的群体行动
，就很难抑制，房地产泡沫随之产生。

3 、地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨 ，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期
，并不断吸引新的买者--随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格 ，由此导致房地产泡沫
。

4
、导致这种失衡状态的原因是多种多样的。其中，过度投机而导致的地价飞涨是房地产泡沫产生的直接原因 。另外
，心理预期、信息失真 、调控措施不协调等因素则间接促进了泡沫的形成
。银行信贷过度扩张。

5
、为什么拿日本房地产泡沫做对比，主要有三个原因：中国经过30年的改革开放 ，经济繁荣与日本房地产泡沫前很相似 。中日两国都是地少人多
，住房需求相似
。

当年海南房价泡沫破灭,房价跌了多少

房价由一千多元飙升到七千多元。连带北海的房价都飙升到五千多元 。那几年一个普通职工的收入应该是在100多到300之间
。

所以1997年亚洲金融危机，海南的房价为7500元/㎡。

所以只用了几年的时间 ，这个地方的房价就跌了好多好多
，现在更低的房价不到4万块钱一平 。

根据海南统计局的数据：2019年至今海南购房成交套数同比2018年上半年同期下跌了38%，2019年上半年海南整体房价同比涨幅缩小至15% ，明显比2018年的同期涨幅20%有所缩小
。

以人均收入来分析房价泡沫程度的 对普通收入者来说
，一般情况下，房价历来超出其购买承受力甚多 ，因此由人均收入推导出房价存在泡沫的观点很有群众市场
，是破裂党、暴跌党 、 *** 党、腰斩党的主要理论利器。

而当前中国房地产呈泡沫迹象，绝对房价已经偏高 ，全球前 12 大高房价城市中国作为发展中国家占了 4 席（香港
、深圳、上海 、北京），地王频出
，居民恐慌性抢房 。

海口房价持续上涨16个月,造成这种现象的原因是什么?

———房价上涨的本质是“财富转移”。就国内而言，每一次经济危机都是财富重新分配的契机
。原因是由于经济危机 ，大家的收入减少了
，但是物价和房价却上涨了。进一步剖析的话，每一次货币放水 ，财富都会优先转移到富人手里 。

造成我国通货膨胀现状的主要是两个原因：一是外汇储备
。二是银行贷款。中国央行为了控制人民币兑美元的汇率
，在中国市场上用人民币大手买进美元，为中国积累了近4万亿美元的外汇储备 ，相应向中国市场释放了几十万亿人民币 。

报告认为
，这表明本轮房价回升周期已经趋于尾声
。大数据房价指数环比显示，除部分热点区域外 ，多数城市房价环比涨速回落。与上月相比
，2018年4月海南板块房价涨速居全国前列 。

．商品房开发成本不断提高 \x0d\x0a\x0d\x0a(1)征用土地费与日俱增
。由于土地的稀缺性和竞争的激烈，使得近年来土地征用费不断上涨 ，地价越来越高。

作为一个省会城市，15年到18年房价上涨
，实际上也跟全国的这个上涨周期是一致的 。

海南房地产泡沫事件

年，海南房地产平均售价达到更高峰 ，为7500元/㎡
，而当时海口的人均收入只有5000元/㎡
。这意味着海南的房地产市场存在着大量的泡沫，最终导致了海南烂尾楼的出现。所以1997年亚洲金融危机 ，海南的房价为7500元/㎡ 。

房地产泡沫破灭：过去几年
，三亚房地产市场的飞速增长，也引发了房地产泡沫的快速膨胀。但是 ，随着对房地产市场的调控力度不断加强
，泡沫开始破灭，房价也开始出现下跌的趋势
。

雷雷去海南发展的时候 ，与他有关的一批人用违法的手段炒地皮
，被判了刑，媒体报道闹得沸沸扬扬的。媒体报道时 ，雷雷也上镜了，传他可能被判无期或者死缓 。

年
， *** 副总理发表了对房地产泡沫的公开看法，随后 ，终止了房地产企业的上市
。同时
，严控银行资金流入房地产市场。控制了信贷规模和国债利率 。94年，开始了更严厉的资金政策
。

天涯 ，海角
，烂尾楼 一时间成为海南的三大景观。应警惕并采取措施控制房地产泡沫，事关改革转型成败目前对未来房价走势判断 ，可以转化为对未来城镇化
、居民收入、货币松紧和利率高低的判断 。

楼市泡沫破灭对老百姓有什么影响

1 、如果2024年楼市不回暖
，对中小型企业
、银行、老百姓 、房东
、开发商这五种人的影响更大
。中小型企业 随着房价的下跌，房地产市场的活跃度将大幅降低。这必然导致中小型企业面临巨大的经济压力 ，甚至可能有一些公司破产倒闭 。

2、房地产泡沫破灭的第三个影响是个人的财富损失
。房地产市场是个人财富的重要来源
，一旦房地产市场出现问题，就会对个人产生巨大的影响。房地产泡沫破灭会导致房价下跌 ，从而使得个人的房产财富大幅度缩水 。

3 、失业率飙升：如果房地产市场崩溃，从事房地产和房地产相关行业的人将不可避免地遭受减薪
，甚至失业。此外，房地产行业的衰退将间接影响更多的行业 ，因此更多的人无法置身事外
。